Oportunidad de inversión · Orlando
GZ Tower
Orlando, Florida·Hotel-residencias amuebladas·A 1 milla de Universal
Desde
$219,900studio de 276 sq ft
Residencias
357amuebladas y equipadas
Pisos
17vistas 360°
Universal Studios
1 millaCity Walk a 1.7
El proyecto
Lo mejor del hotel, con la autonomía de lo residencial
GZ Tower es una colección de 357 residencias totalmente amuebladas y equipadas en el corazón turístico de Orlando, con acceso privilegiado a Universal Orlando Resort y vistas panorámicas de 360 grados. Está diseñada para rendir como un hotel, pero con la comodidad, flexibilidad y autonomía de una propiedad residencial.
- Residencias amuebladas, decoradas y equipadas, con cocina completa y planta de concepto abierto.
- Amenidades de hotel: spa y salas de masaje, gimnasio, coworking, lounge, restaurante y recepción 24/7.
- Unidades lockout de dos llaves — se rentan separadas o unidas.
- Desarrollador: GZ Universal Developers LLC.
El momento de Orlando
- Metro de mayor crecimiento de EE. UU.
- #1 en empleo, población y PIB nominal
- Visitantes al año
- 76 millones, +7.4% anual
- Ocupación hotelera (jun. 2025)
- 73.5%, +1.5% interanual
- Recaudo de impuesto turístico
- +10.3% — el junio más alto registrado
- Orlando International Airport
- 57M+ pasajeros, supera a Miami
Fuente: presentación del desarrollador y Orlando Economic Partnership.
Inventario disponible
23 residencias, de $219,900 a $422,000
| Unidad | Tipo | Distribución | Sq ft | Precio | $/sq ft |
|---|---|---|---|---|---|
| 711 D-2 | D-2 | Studio | 276 | $219,900 | $797 |
| 911 D-2 | D-2 | Studio | 276 | $229,000 | $830 |
| 706 A | A | Studio | 299 | $231,900 | $776 |
| 1210 D-3lockout | D-3 | Studio | 267 | $237,000 | $888 |
| 1106 Alockout | A | Studio | 299 | $245,000 | $819 |
| 1507 A | A | Studio | 299 | $249,000 | $833 |
| 812 Alockout | A | Studio | 299 | $250,000 | $836 |
| 701 Alockout | A | Studio | 299 | $251,000 | $839 |
| 1501 A | A | Studio | 299 | $275,000 | $920 |
| 1503 Alockout | A | Studio | 299 | $276,000 | $923 |
| 1505 Alockout | A | Studio | 299 | $277,000 | $926 |
| 1009 B | B | 1 Rec / 1 Baño | 448 | $339,000 | $757 |
| 1509 B | B | 1 Rec / 1 Baño | 448 | $347,000 | $775 |
| 710 C-3 | C-3 | 1 Rec / 1 Baño | 462 | $349,900 | $757 |
| 711 C-2 | C-2 | 1 Rec / 1 Baño | 462 | $352,900 | $764 |
| 701 Blockout | B | 1 Rec / 1 Baño | 453 | $353,000 | $779 |
| 1210 C-3lockout | C-3 | 1 Rec / 1 Baño | 462 | $367,000 | $794 |
| 812 Blockout | B | 1 Rec / 1 Baño | 453 | $369,000 | $815 |
| 713 E | E | Studio | 490 | $375,900 | $767 |
| 813 E | E | Studio | 490 | $376,000 | $767 |
| 1503 Blockout | B | 1 Rec / 1 Baño | 453 | $385,000 | $850 |
| 1106 Blockout | B | 1 Rec / 1 Baño | 461 | $399,000 | $866 |
| 1505 Blockout | B | 1 Rec / 1 Baño | 461 | $422,000 | $915 |
Lista de precios del desarrollador con fecha 08/26. El inventario y los precios están sujetos a disponibilidad y pueden cambiar sin previo aviso. El precio por pie cuadrado del inventario actual va de $757 a $926, con un promedio de $826 — útil para comparar unidades entre sí.
El diferenciador
La unidad lockout: dos llaves, una propiedad
Dos residencias contiguas que se compran juntas y se operan como una sola unidad con dos accesos independientes. Se rentan por separado a dos huéspedes distintos, o unidas como una residencia más grande para familias — el inventario se ajusta a la temporada en lugar de quedar fijo.
| Par | Sq ft | Total | $/sq ft |
|---|---|---|---|
| 1210 D-3 + 1210 C-3studio + 1 recámara | 729 | $604,000 | $829 |
| 701 A + 701 Bstudio + 1 recámara | 752 | $604,000 | $803 |
| 812 A + 812 Bstudio + 1 recámara | 752 | $619,000 | $823 |
| 1106 A + 1106 Bstudio + 1 recámara | 760 | $644,000 | $847 |
| 1503 A + 1503 Bstudio + 1 recámara | 752 | $661,000 | $879 |
| 1505 A + 1505 Bstudio + 1 recámara | 760 | $699,000 | $920 |
Estructura de pago
50% en obra, 50% al closing
| Hito | % | Studio $219,900 | 1 rec $339,000 | Lockout $604,000 |
|---|---|---|---|---|
| Al firmar el contrato | 20% | $43,980 | $67,800 | $120,800 |
| 90 días después del contrato | 10% | $21,990 | $33,900 | $60,400 |
| 6 meses después del contrato | 10% | $21,990 | $33,900 | $60,400 |
| Al top-off (terminar la estructura) | 10% | $21,990 | $33,900 | $60,400 |
| Al closing | 50% | $109,950 | $169,500 | $302,000 |
| Desembolsado antes del closing | 50% | $109,950 | $169,500 | $302,000 |
Según el Deposit Schedule del desarrollador con fecha 02/2026. Confirma las fechas exactas de cada hito en el contrato antes de firmar.
Los números
Qué tendría que cobrarse por noche
GZ Tower no ofrece renta garantizada. El ingreso depende de cómo se desempeñe la unidad en renta corta, así que en vez de prometer un retorno, aquí está el cálculo al revés: cuánto tendría que cobrarse por noche para alcanzar cada nivel de rendimiento bruto, usando la ocupación hotelera de Orlando que reporta el propio desarrollador — 73.5%, es decir 268 noches al año.
Compara estas tarifas con lo que realmente se cobra hoy en la zona de Universal y tendrás una lectura honesta de si los números cierran.
| Unidad | Precio | 6% | 8% | 10% | 12% |
|---|---|---|---|---|---|
| 711 D-2Studio · 276 sq ft | $219,900 | $49 | $66 | $82 | $98 |
| 706 AStudio · 299 sq ft | $231,900 | $52 | $69 | $87 | $104 |
| 1009 B1 Rec / 1 Baño · 448 sq ft | $339,000 | $76 | $101 | $126 | $152 |
| 713 EStudio · 490 sq ft | $375,900 | $84 | $112 | $140 | $168 |
| 1210 D-3 + 1210 C-3lockout · 729 sq ft · dos llaves | $604,000 | $135 | $180 | $225 | $270 |
Lo que estas cifras no incluyen
La tarifa de arriba produce el ingreso bruto. De ahí todavía salen las comisiones de las OTAs, el fee de administración, limpieza entre huéspedes, utilities, el HOA, el impuesto predial y el seguro. El desarrollador no publica el HOA ni una proyección de ingresos para este proyecto, así que no hay cifra neta confiable todavía — pídemela y la armamos con los números reales de la unidad que te interese antes de firmar nada.
El programa de administración
Centralizado, simplificado y abierto
El edificio ofrece una opción de administración para quien no quiera operar la unidad por su cuenta — y deja al propietario elegir el operador, en vez de amarrarlo a uno solo.
- Property Management System: distribución y sincronización en múltiples OTAs, mensajería automatizada con el huésped, precios dinámicos, reservas y calendario centralizados, reportes de ocupación y RevPAR, y facturación.
- Recepción universal: acceso al edificio 24/7 con personal de front desk que recibe al huésped y controla la entrada.
- Alianzas estratégicas: el propietario elige entre operadores calificados, así que la administración se mantiene competitiva sin quedar atado a uno solo.
Galería
El edificio por dentro
Ubicación
En el centro del motor turístico
Orlando recibe más de 76 millones de visitantes al año. GZ Tower está a una milla de Universal Studios, con acceso directo a la I-4 y a Florida's Turnpike.
Universal y parques
- Hard Rock Hotel at Universal
- 1.1 millas
- Dezerland Park Orlando
- 1.5 millas
- Universal City Walk
- 1.7 millas
- Universal's Volcano Bay
- 1.7 millas
- Magic Kingdom
- 6.9 millas
- Universal Epic Universe
- 7.6 millas
- SeaWorld Orlando
- 7.8 millas
- Walt Disney World Resort
- 8.7 millas
Retail y convenciones
- The Mall at Millenia
- 1.6 millas
- ICON Orlando 360°
- 3.6 millas
- Orange County Convention Center
- 4.7 millas
Conectividad
- Orlando International Airport
- 15 millas
- Brightline Orlando Station
- 17.7 millas
- Acceso a I-4 y Florida's Turnpike
- Directo
Preguntas frecuentes
Lo que más preguntan
¿Qué es GZ Tower?
Es una torre de 17 pisos con 357 residencias totalmente amuebladas y equipadas en el corazón turístico de Orlando, a una milla de Universal Studios. Funciona como hotel-residencia: se compra como propiedad y se puede operar como renta corta a través del programa de administración del edificio.
¿GZ Tower garantiza la renta como otros proyectos?
No. A diferencia de un programa de lease-back, aquí no hay renta garantizada: el ingreso depende de cómo se desempeñe la unidad en renta corta. Por eso esta página muestra el precio por pie cuadrado y cuánto tendría que cobrarse por noche para alcanzar distintos rendimientos, en lugar de prometer un retorno.
¿Qué es una unidad lockout?
Son dos residencias contiguas que se compran juntas y funcionan como una sola unidad con dos llaves: se pueden rentar por separado a dos huéspedes, o unidas como una residencia más grande para familias. Da flexibilidad para ajustar el inventario a la temporada.
¿Cuál es el plan de pagos?
20% al firmar el contrato, 10% a los 90 días, 10% a los 6 meses, 10% al top-off (cuando se termina la estructura) y el 50% restante al closing. Se desembolsa la mitad durante la obra.
¿Desde cuánto puedo entrar?
El inventario disponible va desde $219,900 por un studio de 276 pies cuadrados hasta $422,000 por una unidad de una recámara de 461 pies cuadrados. El primer desembolso es el 20% al contrato.
¿Las residencias vienen amuebladas?
Sí. Las residencias se entregan totalmente amuebladas, decoradas y equipadas, con cocina completa y diseño de concepto abierto, listas para recibir huéspedes.
¿Qué amenidades tiene el edificio?
Spa con salas de masaje, gimnasio para entrenamiento funcional, cardio, fuerza, yoga y meditación, áreas de coworking, lounge, restaurante y recepción con servicio 24/7, además de vistas panorámicas de 360 grados de la ciudad.
¿Puede comprar un extranjero sin residencia en Estados Unidos?
Sí. No se necesita ser residente ni ciudadano estadounidense. Se puede comprar a nombre propio o mediante una LLC. El financiamiento para extranjeros existe, aunque en producto tipo condo-hotel las condiciones son más estrictas que en un condominio residencial — conviene revisarlo caso por caso antes de firmar.
Contacto
Catherine Gomez
Realtor · Miami & Orlando